Каковы географические предпочтения покупателей при выборе квартир в новостройках?
Новые квартиры продолжают занимать почётное место лидера в рейтинге объёмов продаж жилья на отечественном рынке недвижимости. При этом не все строящиеся или уже готовые жилые комплексы пользуются одинаково большим успехом у отечественных покупателей. Многие учитывают географический компонент, предпочитая новостройки около метро домам в районах с плохо развитой транспортной сетью и инфраструктурой.
Дорожные развязки и транспорт
Как показывает практика, самыми продаваемыми на отечественном первичном рынке жилья являются квартиры в новостройках в районах с развитой дорожной инфраструктурой. Причём, речь не обязательно идёт о центральной части городов или деловых районах с крупными бизнес-центрами, торговыми комплексами и т.д. Жилые комплексы, расположенные в спальных районах, не менее востребованы, чем дома в сердце города, но только при условии хороших дорожных узлов, удобных транспортных развязок, а также отсутствия проблем с общественным транспортом. В столице и других мегаполисах с метрополитеном наибольшим спросом пользуются квартиры в жилых комплексах поблизости со станциями метро. Оптимальной считается отдалённость жилья от транспортной развязки 5-10 минут ходьбы. Если объект расположен дальше 10-15 минут пешего хода от главных дорожных артерий и транспортных развязок, это уже негативно отражается на его привлекательности в глазах покупателей. При прочих равных условиях, предпочтение отдаётся новостройкам рядом с метро или близ остановок наземного общественного транспорта.
Отдалённость от центра города
Ещё одним фактором, зачастую определяющим выбор в пользу той или иной новостройки для покупки квартиры, является расстояние до центральной части города. Нельзя сказать, что строящиеся в самом сердце мегаполиса жилые комплексы пользуются самым большим спросом. Поскольку цена квадратного метра в таких домах на порядок выше, чем ценник в новостройках в отдалённых районах, многие предпочитают второй вариант. Близость к историческому центру важна не всем. В основном, такую недвижимость приобретают те, кто работает в центре и не хочет долго добираться в офис по утренним пробкам на дорогах. Однако для тех, кто никак не связан с центральной частью города, более приоритетными как раз выступают варианты жилья на периферии. Более отдалённые районы, во-первых, позволяют сэкономить на покупке квартиры в новостройке за счёт более низкой цены, во-вторых, предлагают не менее комфортное жильё с развитой инфраструктурой в тихих районах с хорошей экологической ситуацией.