Что можно и нельзя делать при перепланировке квартиры: полный список

22.01.2021

Прибегнув к перепланировке, можно сделать свою квартиру ещё более комфортной и безопасной для проживания. Но только при условии, что всё было сделано без ошибок, которые часто совершают владельцы. Из-за них есть риск не только получить штраф, но и привести квартиру в неудовлетворительное техническое состояние. Чтобы этого избежать, нужно знать, какая перепланировка допустима, а какая строго запрещена законом.

Какие мероприятия допустимы при перепланировке

Любая перепланировка квартиры должна происходить в соответствии с нормами строительства. Только такое переустройство удастся согласовать с контролирующими органами. В список разрешённых работ относится всё, что не запрещено законом. Владелец имеет право:

• увеличить санузел или кухню за счёт нежилых помещений;
• перенести мойку, раковину, унитаз и другую сантехнику в пределах "мокрой зоны";
• изменить конструкцию полов;
• перенести радиатор отопления в пределах комнаты на другую стену;
• объединить квартиры, имеющие хотя бы одного общего собственника;
• убрать подоконный блок между комнатой/кухней и балконом (лоджией) и установить французское окно;
• заменить газовую плиту электрической при достаточной выделенной мощности на квартиру;
• убрать или возвести новые перегородки, не затрагивающие "мокрые зоны";
• перенести кухню в нежилое помещение с достаточной инсоляцией и площадью не менее 5 кв.м.;
• объединить кухню с электрической плитой с гостиной;
• сделать проём в несущей стене в разрешённом месте с соответствующим усилением;
• .устроить санузел или туалет в нежилом помещении;
• демонтировать ненесущую перегородку между комнатой и газифицированной кухней с установкой на её месте раздвижных дверей;
• объединить санузел.

Список ограничений при переустройстве

Согласно п. 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508, не допускается:
ограничивать доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, врезать в них:

• дополнительные устройства (регулирующие, отключающие и пр.);
• делать проёмы, штрабы или сносить несущие стены без технического заключения от организации, которая проектировала здание;
• изменять размеры и структуру вентканалов;
• устраивать большие по площади антресоли (более 40% от всей квартиры);
• увеличивать нагрузку на деревянное перекрытие заливкой стяжки.

Ещё законодательно запрещено выносить батареи на балкон или лоджию, подключать тёплый водяной пол к централизованному отоплению. Недопустимо затрагивать несущие колонны, пилоны и диафрагмы жёсткости, возводить лоджию или балкон на любом этаже, кроме первого. Также законом не разрешается объединять газифицированную кухню с жилым помещением.

Что ещё не допускается при перепланировке:

• объединение балкона или лоджии с комнатами;
• перенос "мокрой зоны" на место, находящееся над жилой зоной квартиры снизу;
• присоединение чердака или технического этажа к своей квартире, если вы не являетесь их собственником;
• увеличивать кухню за счёт санузлов, если квартира расположена не на последнем этаже;
• увеличивать санузлы за счёт кухни, если этажом ниже расположены жилые помещения;
• увеличивать или переносить кухню на площадь жилой комнаты;
• делать проёмы в несущих стенах без согласования с автором проекта дома;
• совмещать вентиляцию кухни и туалета;
• оставлять кухню-нишу без естественного освещения;
• удалять балконный дверной порожек в панельных домах;
• делать полы в "мокрых" помещениях без гидроизоляции;
• при входе в санузел должен быть организован порожек или уровень его пола должен быть занижен;
• устраивать выход из туалета в кухню или жилую комнату. Можно сделать выход из туалета в жилую комнату, если в квартире существует второй санузел с входом из коридора.

Если нарушить перечисленные запреты, можно столкнуться не только с крупным штрафом и предъявлением требований восстановить прежний вид конструкций. Нанесение вреда жилому зданию может повлечь уголовную ответственность, а также лишить владельца его жилья.