Вслед за дачной амнистией пришло время амнистии гаражной

Вслед за дачной амнистией пришло время амнистии гаражной. Соответствующие положения Федерального закона № 79-ФЗ от 5 апреля 2021 года вступили в силу 1 сентября и позволяют многим владельцам гаражей  зарегистрировать право собственности на него и главное – на земельный участок под стойлом для железного коня. Как это сделать и зачем это нужно, выяснял наш корреспондент.  

"Пустите! Вы ещё горько пожалеете обо мне! Я добьюсь, что магистраль перенесут. Она пройдёт по вашему участку. А частные гаражи мы снесём как уродующие лицо города!" Чтобы горько не пожалеть о судьбе своего гаража, необходимо официально и по всем правилам зарегистрировать свои права на него. Это поможет застраховать недвижимость от возможных рисков, распорядиться ей – продать, подарить, завещать. Ну а если всё-таки случится, что "магистраль перенесут" – получить законную компенсацию и за строение, и за земельный участок. Между тем в России по самым скромным подсчётам не менее 2 миллионов гаражных строений, на которые ещё не зафиксировано право собственности. Гаражная амнистия позволит совершить этот важный шаг владельцам капитальных гаражей, построенных до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до начала 2005 года. Гараж должен быть именно капитальным, то есть землю под "ракушкой" в собственность получить нельзя, но при этом – не обязательно отдельно стоящим: бокс, имеющий общие стены и крышу с другими гаражами, тоже подойдёт. Не получится "амнистировать" гаражи, уже признанные по суду незаконной постройкой. Наконец, строение должно находиться на государственной или муниципальной земле, когда-то предоставленной властями или предприятием для гаражного строительства. Чтобы оформить гараж в собственность, поищите любые документы, которые могут подтвердить ваши права: решение полномочных органов о выделении земли под его строительство, решения собрания гаражного кооператива или справки о вашем участии в нём, договор купли-продажи или документы о наследстве и даже квитанции об оплате коммунальных услуг. В общем, список достаточно обширный.

После этого проверьте статус земельного участка, на котором находится гараж, это можно сделать по открытым кадастровым картам или в местной администрации. Если участок уже стоит на кадастровом учёте с указанием границ – можете сразу подавать заявление о предоставлении его вам в собственность. В противном случае понадобится предварительно совершить ещё несколько процедур по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учёт. В этом вам может помочь специалист – кадастровый инженер. В любом случае конечным результатом должно быть решение администрации о предоставлении земельного участка вам в собственность бесплатно (хотя в некоторых случаях он может быть предоставлен только в аренду) и готовая выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая ваши права на гараж и землю. Вот после этого вы становитесь их законными собственниками. Что, кстати, влечёт за собой не только права, но и обязанности – у вас может появиться новый объект налогообложения. В общем, взвешивайте все обстоятельства, только не думайте, что 5 лет, отведённых на гаражную амнистию – это много. С дачной мы такое уже проходили.