Сохранение объектов культурного наследия – одна из важных задач Подмосковья. С 2023 года в регионе действует программа, направленная на реконструкцию и обновление зданий, являющихся таковыми, с помощью привлечения частного капитала. Как в Коломне реализуется этот проект? По данным Министерства культуры РФ, порядка 30% памятников архитектуры сегодня находятся в неудовлетворительном состоянии, а их реконструкция требует существенных инвестиций. Муниципальные бюджеты зачастую ограничены, поэтому были разработаны программы для привлечения альтернативного частного капитала. В Московской области с 2013 года действовала программа "Усадьбы Подмосковья", но она не возымела успеха. На смену ей в 2023 пришла обновлённая – "Недвижимость за 1 рубль за квадратный метр".

– На основании федерального законодательства о сохранности объектов культурного значения, о мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства законом "О защите конкуренции и приватизации государственного и муниципального имущества" разработаны меры поддержки по предоставлению субъектам малого и среднего предпринимательства либо зданий, либо помещений, расположенных в них, находящихся в неудовлетворительном состоянии, в аренду без проведения торгов за 1 рубль.

Программа предполагает льготные условия длительной аренды исторических объектов для инвесторов, которые берут на себя обязательства провести полный комплекс реставрационных работ. Договор аренды заключается сроком на 49 лет. В течение трёх лет здание должно быть восстановлено. Стоит отметить, что льготная арендная ставка начнёт действовать только после реставрации объекта, а до этого – по сниженным тарифам.

– По истечении срока проекта реставрации субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право подать заявку на выкуп по 159 Федеральному закону, то есть, воспользовавшись преимущественным правом приобретения такого объекта. Но при условии, что весь проект полностью осуществлён, согласован и утверждён. То есть, есть уже разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, он исключён из перечня объектов, находящихся в неудовлетворительном состоянии. То есть, в таком случае преимущественное право может быть реализовано.

В основном такие объекты культурного наследия имеют степень износа более 80% и зачастую руинированы. Они предполагают не только укрепление и строительство конструкций, но и воссоздание оригинального облика здания прошлых столетий. Весь процесс восстановления должен быть согласован с Главным управлением культурного наследия Московской области.

– В 2023 году наш округ среди округов Московской области выступил в качестве пилотного проекта. И за год с небольшим мы предоставили субъектам малого и среднего предпринимательства 11 объектов. Объект, который заинтересует потенциального инвестора, располагающийся на инвестпортале, подлежит рассмотрению в органах местного самоуправления через портал государственных услуг. Подаётся заявка на предоставление такого объекта в аренду без проведения торгов.

Назначение обновлённых объектов предусматривает сферу социального обслуживания, создание в них культурных или образовательных пространств либо офисного коворкинга. Чаще всего в таких зданиях планируют создание мини-гостиниц, кафе и бутиков. В список таких объектов культурного наследия вошли постройки второй половины XVIII, XIX, начала XX века: усадьба Мокеева на улице Октябрьской Революции, здание богадельни имени братьев Шаниных на улице Речной, хозяйственный корпус в Водовозном переулке, городская усадьба купцов Ротиных на Комсомольской и другие. Одним из последних объектов, переданных инвестору по этой программе, стала усадьба Гаврюхина, расположенная на улице Левшина. Стоит отметить, что этот участок и постройки на нём находятся в значительном запустении.

– Для муниципалитета какие плюсы? Это то, что мы за бюджетные средства не восстанавливаем объект. Во-вторых, мы получаем дополнительные рабочие места, когда объект этот вводится в эксплуатацию, дополнительные налоговые поступления. И плюс от того, что вот этот проект реставрации позволяет нам контролировать процесс восстановления и обеспечить неутрату этого объекта. А для субъекта МСП это, во-первых, их деловая репутация, это расположение объектов культурного наследия непосредственно в исторической части города, в нашем культурном центре. Это возможность приобрести этот объект уже через тот промежуток времени, который предусмотрен проектом.

Преимущественное право приобретения подразумевает также рассрочку сроком на пять лет. Конечно, хочется видеть красивую, ухоженную историческую часть города. Посмотрим, как этот проект будет реализован на практике, поскольку он требует достаточно больших вложений.