Моя прекрасная дача: какие объекты регистрировать?

Дачный сезон не за горами: еще немного, и стройные вереницы владельцев загородной недвижимости потянутся к своим усадьбам. Тем временем, миноблимущество напоминает: владельцам дач необходимо зарегистрировать все капитальные строения на своих участках.

В связи с продлением "дачной амнистии" до 2020 года, в интернете и СМИ появилось много информации о том, что из недвижимости, возведенной на своей земле, собственник должен регистрировать, а что нет. Поскольку данные в каждом СМИ разнятся, министерство стремится развеять сомнения граждан: все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы.

Как уточнил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев, капитальные постройки - это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения. То есть, регистрации не подлежат готовые бытовки (в том числе контейнеры, фургоны и вагончики), бассейны, теплицы и туалеты, но жилое строение, хозяйственную постройку или гараж придется провести по всем инстанциям.

При этом, согласно Налоговому кодексу, хозяйственные строения и сооружения могут быть поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение). Как бы ни назывались в документе данные постройки, если они находятся на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, по существу они являются хозяйственными строениями и сооружениями и облагаются налогом от кадастровой стоимости объекта.

При этом в соответствии с пунктом 15 статьи 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу - одна хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор не облагается налогом. Также важно знать, что если объект был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, то снять с учета его возможно лишь в одном случае - когда его больше не существует. Отсутствие зарегистрированного объекта удостоверяет кадастровый инженер, который выезжает на место и заполняет акт обследования.

В том случае, если вы получили уведомление о необходимости регистрации строения на его земельном участке, но считаете это строение некапитальным, можно обратиться в Минмособлимущество любым удобным способом: написать на электронный адрес mio@mosreg.ru, позвонить по телефону горячей линии 8 (916) 727-73-05, отправить письмо почтой (143407, Московская область, город Красногорск, Бульвар Строителей, дом 1).